¿Qué es Cláusula Rebus Sic Stantibus?

Desde el inicio de la COVID-19 son muchos los negocios que han sufrido las consecuencias de la terrible crisis económica que ha provocado la pandemia. Uno de los principales problemas que empezó a surgir al inicio del decreto del estado de alarma fue la imposibilidad del pago de alquiler por parte de muchos negocios. Y es que, el descenso en picado de los ingresos, el incremento de los costes, la suspensión forzosa de una gran parte de empresas durante un largo período de tiempo o las dificultades para acceder a las mercancías son solo algunos de los factores que han provocado que muchos empresarios se vean incapaces de afrontar los pagos del alquiler mensual.

A raíz de esta situación, en los últimos meses, la cláusula “Rebus Sic Stantibus” – apenas conocida hasta el momento – ha ido cobrado protagonismo. Dicha teoría, de elaboración jurisprudencial, postula que, ante la ocurrencia de un hecho imprevisible y extraordinario que sea ajeno a las partes y que provoque un desequilibrio económico entre las prestaciones pactadas de un contrato haciendo más gravoso el cumplimiento de las obligaciones para uno de los contratantes, la parte afectada podrá solicitar la modificación del contrato a efectos de recuperar el equilibrio de las obligaciones y contraprestaciones pactadas. Dado que es algo excepcional que va en contra de la regla general, para que sea admitida el Tribunal Supremo declara que se cumplan los siguientes requisitos:

  • Alteración extraordinaria de las circunstancias en el momento de cumplir el contrato en relación con las existentes al tiempo de su formalización.
  • Una desproporción exorbitante, fuera de todo cálculo, entre las prestaciones de las partes contratantes que verdaderamente derrumben el contrato por aniquilación del equilibrio de las prestaciones.
  • Que todo ello acontezca debido a las circunstancias radicalmente imprevisibles.

En definitiva se trata de que la parte afectada pueda pedir a la otra determinadas medidas para hacer frente a una situación única y excepcional, de manera que ambas partes se vean en igualdad de condiciones. En caso de que la negociación entre estas dos partes no avance por la falta de entendimiento se podrá recurrir a los Juzgados y Tribunales.

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